楼市将全面降温,击鼓传花可要小心了!

  2016年,多次看到过这么一个极具讽刺意味、极具现实意义的故事。两兄弟在十年前分了家,老大朴实能干,有理想有抱负,不怕苦不累。为了创业,老大将自己的房子卖掉,兢兢业业、十年如一日,公司勉勉强强活下来了,但是挣的钱还不够买一套房。老二怕吃苦怕累,用钱买了房子,游手好闲,靠收租金过日子,10年一事无成。然而,随着房子出售,一夜之间变成了千万富翁。据说,这是一个真实发生的故事。故事很简单,但是不仅仅反映了中国房价的离谱,更反映了社会发展存在的一种严重不公。然而,像老二所遇到的这样的好事真的能无休止地延续下去吗?

  6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

  2017年5月,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。主要城区大数据房价指数显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

  大家都知道中国的房价,尤其是一线二线城市的房价高的离谱,泡沫很大,但是因为各种原因,很多购房人前仆后继一头撞了进去。2016年,以北京为首的很多热点城市,房价犹如脱缰野马,疯长地离谱。在北京甚至出现了一夜之间房价上涨三百万这种超乎常理和市场规律的事情。很多人因为之前投资买房在2016年和2017年初大赚了一笔,也有人在房价顶峰的时候被牢牢套了进去,欲哭无泪。

  按照市场经济学的理论,商品的价格围绕着价值上下波动,有高峰,也有低谷。市场经济生来是注定逃不出经济周期的范围,只是周期长或短的问题。当楼市价格一马当先,远远脱离其价值以后,将来很可能缰绳断掉,陷入崩溃,也可能在强有力的控制下缓缓回落。但无论如何,终究还是要回归价值本身。

  可惜,人性是贪婪的,逐利的。当房地产价格疯狂上涨,有多少人还能保持冷静的头脑呢?体会到了投资楼市带来的看得见的巨额利润,甚至是超高额利润,必定会有人要承受楼市泡沫破灭造成的损失,这是必然规律。现在的楼市就像击鼓传花的游戏,不知道当泡沫破灭的时候,花会落在谁的手里。

  多说一句,要想从根本上解决房价过高问题,恐怕还得政府改变对房地产业、对土地财政的依赖。一天不改变,再多的调控都是无源之水无本之木。

  本文来源:王玉臣律师

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2017-06-16 15:27  阅读量:9